ビフォー→アフター ハイライフ西新宿 

前回の21㎡のリフォーム


あの五右衛門風呂も満を持して登場!

西新宿7-7-7(ラッキーセブン!)にあるマンション。

元々、和室、畳み・・・ふすま・・・昭和・・・神田川・・・


最初に日建ホームのF社長 に見せて頂いた時には・・・ええーーー!?こんな物件を紹介するんですかーー!!って思ったのを思い出す。初めて『マンションの内見』をした私にとってそれほど衝撃のボロさ!だったのです。でも、結局は気に入ってしまって、買うことになるのですが・・・さすがF社長・・・

では、その古めかしい6畳の様子です。


 その前に・・・今日のランキング、気になってませんか??→
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玄関から入ると・・・ この静けさ・・・そして右の壁の跡はいったい何??

室内から玄関を見ると・・・ 何かがでてきそうな・・・こわ~~

この怪しげな小さな扉は・・・?

玄関入って左に3点ユニット・・・そしてミニキッチン

そのミニキッチンの全貌を惜しみなくご紹介。ある意味希少性ありだね。

☆っで、仕上がりの9帖のお部屋がこちら↓ 

  出来上がって初めて入った時は何往復かスライディングをした記憶が・・・

  若かったなーー。


☆床が白かったら素敵さを増していたのだが・・・

 でも初めてのリフォームにしては上出来。

☆こちらが、脱衣所兼トイレ。

  あの五右衛門風呂に通じるスペース。

☆確かこの洗面、安くなかったような・・・

☆っあ、でちゃいました!正方形の五右衛門様!

  シャワースペースに申し訳ない程度の小さな浴槽・・・

  いやー今見てもこの五右衛門様は良くできている。

こんな事をしていたサラリーマンは何年後かに会社を辞め、自分で不動産業をはじめるのでした・・・

 この人の人生を少し応援したくなった方・・・

  五右衛門風呂に入りたくなった方・・・

   ザブーンと本日もワンクリックお願いします → 

    良い湯加減で~~

ちなみに、このお風呂、お湯の量を半分まで入れてあげれば、肩まで十分つかれます。節水に貢献!節約にも貢献~!

  



新築マンションも熱い!都心/利回り7%


某中堅デベロッパーが手がけた、都内O区にあるマンションの話し。


O区、某駅からトコトコ歩くこと7分。


  トコトコ歩きながら、今日のランキングをチェックして下さい!

  おかげさまで20位も到達しそうな・・・

  多分→ をポチポチして頂けると良いことが・・・あるといいな



トコトコトコトコ歩くと、

シングル向けのSTUIOタイプと一部1LDKタイプがあるマンション。

いわゆる投資向けマンションと思って頂いてOK。


これが、利回り7%をたたき出す。


実需で買うならそーとー『お得な物件』!



なぜ?


これ販売用のCG↓


本物件、昨年8月に建てられ、総戸数50戸全てが新築マンションとして売りに出された。




時期も悪く、完売にいたらず、本年5月にA社が残16戸を購入。


A社は販売代理を行っている不動産業者。


安く買って、高く売る。


商売の基本。


・・・ただし、それは世が良ければの話し・・・


 時期は悪かった。



A社は本物件以外にも仕入れを行っており、台所事情は芳しくない。


買ってしまった時期も悪く、5月以降、抱えている物件は売れず。


銀行の融資もでない。



そして、現在購入した16戸中、12戸が売れ残っている。これ大変ね。


9月9日までにある程度まとまったお金がないと、A社は潰れてしまう・・・


ある程度のお金を用意する術は、銀行の追加融資が期待できない今、保有物件を売るしか道はない。



っで、12戸残っているこの新築匿名マンションで、


9月9日までになんとしても売上げをたてなければいけない

そう!A社は頑張るしかないのである。


今となっては、このマンションで利益を出そう・・・なんて悠長なことは言ってられない。損覚悟で1日1日が時間との勝負!頑張るのみ。

しかも時間がないので現金買いのお客様でないと間に合わない。


9月9日って・・・もうすぐではないか!!



A社の買った価格を100とすると、今現在(officialではないが62まで下げて販売して欲しいと依頼があった。エンド(=最終消費者)からすると当然破格である。

(さすがに時間がタイトすぎるが・・・)




何が言いたいか。



A社の腕が悪いのではなく、資本主義とはこういうもの。



全員が安く買って、高く売れるなんてことはない。




現在、資金力のある業者は、この手の物件をまとめて買い上げている。


さっきの例でいうと、100で買った物件を50で買う。そしてエンドに70そこそこで販売。



このマンションも、元気な会社がいれば、そしてファイナンスが間に合えば、まとめ買いする業者が出てくるかも知れない。



でもエンドが62でこの物件を買えたら・・・お得だよね!!



新築なのに利回り7%!!


嬉しいよね!



ましてや、実需(自分で住む方)ならベストです!

この駅近辺で探していたシングル層にとっては、住宅ローンで将来の投資マンションが購入できちゃうわけだから、ウハウハである。(※30㎡未満の単身向けマンションの住宅ローンは実際には厳しくなってきている)

以前にも書いたけど、こういう物件が今熱いと思う。


ちょっと事情が事情なだけに、固有名詞抜きで書いてしまいました・・・スミマセン。



今は不動産逆風!なんて書かれるけど、決してそんな事はない。


正しい物件を冷静に見抜く力・・・私も身に付けたい。



『お得な物件』はどの時期にもきちんと存在する。   

  

↓これが建物内。

え?単身向けマンションなのに私の大好きな『内廊下』仕様!!

やるねーー!・・・現物は大規模マンションと比べちゃうと、少しちゃちなんですが。

でもご立派!  

   →我こそは『内廊下ファン』という方は、

    是非こちらを PUSH下さい。

    強制ではないですよ~ 強制ではないですよ~

      

 



1ヶ月以内に賃付けするぞ!パレドール目白 投資用マンション

池袋と目白の間にあるパレドール目白(中古マンション)を先日販売した。


買って頂いた方は投資用として購入。

利回り約9% (まーまー良い)


オーナーチェンジ物件 ではなかったので、これから賃付け開始。



私も投資用を買っていた時の頃を思い出すと、痛いほど分かるんですが、投資用物件を買われた方って、入居者が確定して初めて安心して頂ける


買われた方は(あたりまえですが)、買った翌月にはローンの返済が開始し、管理費やら修繕費の支払いも始まる。夢に描いた投資用マンション・・・でも入金がなければ何の喜びもない。



なので、私は頑張ります。


そして今日最初の仕込み頑張りました。


  今日何を頑張ったのか知りたい方は・・・

   恐れ入ります・・・ポチっと→  

   みなさまの慈善ポチポチが効いてます!25位入賞!多謝!



えー、池袋、目白界隈の賃貸業者様を25件訪問~


雨のせいか、湿気がひどい為の汗のせいか・・・(タブン汗)・・・シャツはびっちょり。でもこういう作業も嫌いではない。会社員なりたての新人時代を思い出す感じ。



『こんちわーー!』 (若手営業マンより元気のある声で)



『これ賃貸付けてくださーーい!』 (中堅営業マンより渋い声で)



『君元気あるね!その調子で明日にでも付けてもらえると嬉しいよ!』(中年営業マンより慣れ慣れしい感じで)




こんな具合で1件1件地道に訪問。


勿論、不動産業者が閲覧できるネット広告等は仕込むんだけど、『気持ちの問題』として、地場の業者さんを回る活動ってどうしても必要だと思う。


自分の中でのLIMITは1ヶ月。

やっぱり仕事は自分との戦いか・・・



さー!1ヶ月以内に入居者様は現れるのでしょうか!?!?


  1ヶ月以内に賃付けできる事を祈って・・・

    エイ!クリッククリック!→  

   ホントに毎日更新の励みになります・・・感謝です。



 夜は池袋の夜景と東京タワー六本木ヒルズが・・・

角部屋は眺望も良いけど空気の流れがあって良いですよね・・・



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