オーナーチェンジ/OC

オーナーチェンジ物件ってなんでしょう。


はい、これは入居者がいる状態で、物件の所有者が売りたくなった物件のこと。


たまに『OC』なーんて書くことも。 海外ドラマ『THE OC』とは違うよ。



投資用物件を探している方にとってこの『オーナーチェンジ』物件はありがたい。何がありがたいかと言うと・・・メリットとしては、

①物件を買った後に入居者を捜さなくてよい。


②家賃収入が確定しているので、月額収支が既に安定している。


③『オーナーチェンジ』物件は空室物件に比べて安い。



③なんかは、なんで?って思うかも知れないけど、実態がそうなんです。

なぜかと言うと、実需で買う方(実際に自分が住む方)は当然そのマンションを気に入って買われる為に、少し高くても『気に入ってるから』買っちゃうのです。それを知っている売り主さんは多少高く売りに出すのです。(これはいわゆる『あなたに余裕がなく、売り主に余裕がある状態・・・』に似てる。なぜなら、精神的に物件を気に入っちゃうと『買いたいがために、買えなくなる事をしたくない=値引き交渉を強くできない状態』になるから・・・)



反面、投資で購入を検討している方は、『マンションを気に入って』買うのではなく、『利回り=数字を気に入って』買うために、価格にはものすごくシビアなのです。


でもデメリットもちゃんとあります。


①居住者がいるので室内を見ることが難しい。

  室内を見ないで買うケースがほとんど。


②当面家賃収入が確定しているものの、もしすぐに出ていってしまったら、室内の清掃、リフォーム等の出費がかかる。


③住宅ローンが使えない・・・裏技的に住宅ローンを使う場合もあるのですが

  ※投資目的の場合には住宅ローンが使えない


 ふ~ん、と思った方は是非ポチを・・・

       今日もポチありがとうございます→

 


 私は海外ドラマでは『24』と『プリブレ』が好きです。



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