古き良き風合い~渋谷区東~

少し肌寒くなってきた秋口に20代前半の好青年から『マンションを買いたい』と相談があり、渋谷駅を周辺にターゲットを絞って探したものの時期的な問題から融資がつかなかった。

『来年になったらまた探そうよ』

元々3人暮らしを視野に入れていた好青年は仲間と来年のマンション購入を誓った。

でもそれまでの家を探さないと。

こうして渋谷駅にほど近いエリアに絞って賃貸を探すことになった。

3人が暮らせる広さがあれば良い。
きっと来年になればマンションを買うから初期費用もあまり高くない、ランニングコストも極力抑えた『無理の無いおうち』。。。でも雰囲気が良い物件を探すことになった。

 

一緒に色んな賃貸物件の図面と睨めっこして、『場所』と『価格』だけに割り切って見に行くと決めたこの物件。


見ただけでは不安しかよぎらないセンスの欠片もない図面を片手に向かった月額8万円の物件。

 

 


 

 

不安をよそに、玄関を開けた途端に全員が笑みを浮かべた。




来年になったらマンションを買おう・・・と約束していたけど、ここでの生活が楽しくてその計画はしばらく先延ばしとなりそうだ。


ニューフェイス

今年の1月に秀和シリーズのリノベ物件を買って頂いたお客様がいた。

若いご夫婦で、最初のご内見の時から私ともう一人のスタッフと一緒に立会い、その後何度かに渡り皆で『あーだこーだ』を言いながら楽しいおうち探しをしていた。

 

ご案内の時から人なつっこい感じのご主人様だな~っと思っていた彼が半年経って今はうちのスタッフとして働いてくれている。

 

 

こういうのも縁。


 

半年前まではお客さんとして、自分の住む家を真剣に探す眼差しだった彼は今は、立場が変わりお客様の為に住む家を真剣に探す眼に変わった。


きちんとスーツを着て、接客された事を思い出しながら、それを実践に切り替えていく。

 


遠い空を見ながら、初心を胸に刻み込む。

 

 

 

自分で真剣に悩んで不動産を買った経験がある人間は、大きな決断までのプロセスを体で、心で、頭で知っているからお客様にとっても安心感は一際違うと思っている。

 

私自分も会社員をしながら不動産を買っていた時は200人以上の不動産営業マンと出会ったが、よほど気に入った担当者は数名だった。

 

うちのスタッフには全員そんな数名になってもらいたい。

簡単な仕事などはない。
一夜で天才的な接客マンにはなり得ない。
でも、意思を持って、信じた道をしっかりと歩んでもらえればかならず思った通りに事は進むようになる。

これは私の経験上必ずそうなる。

初心を忘れず、意思を持って、思いっきり頑張って欲しい!


やる気に満ち溢れる顔・・・ かな(笑)


借り物キャメラとご契約3件

借り物のハイスペックキャメラを使いたくて・・・

今日は3件の売買契約があり、内2件は弊社オフィスで行われましたので
皆さんにもご協力を得てパシャっと。


こちらのお客様は既に物件をご購入経験のおありなご友人と一緒に来られました。



ご購入の物件は半年前に約9,000万の修繕積立金があったものが、最近
12,000万の大規模修繕を行った為に管理組合として3,000万の借入れが
行われていた物件。

ここの点において長らくの議論がありましたが、
①そもそも9,000万の貯蓄能力があったマンションであった事
②全体戸数が約70戸ある比較的規模感のあるマンションであった事
③直近の大規模修繕で共用部分の給排水管交換を行っている事 (←評価高い)
④9,000万の修繕積立金を積み上げる過程でも戸あたりの修繕積立金が低かった事
⑤価格×月額コスト×立地×内装のバランスが良く、総合的に周辺より安価であった事
・・・から、最終的にご意思を頂いた方でした。

同世代の方で海外投資も積極的にされてらっしゃる有能な方。
今日はじっくりお話しができませんでしたが、ご近所ですのでお互い情報交換を
しながら切磋琢磨していきたいですね!

続いての方は私の(更新頻度の少ない)ブログを読んで頂いてらした方。
私と同じ大学・学部の大先輩。
私が生まれた年に大学入学された、そりゃもう大大先輩ですね笑。

大きな枠では現在はご同業の方です。


この方から「ブログ拝見してますよ」というお言葉を頂き、
『今日は更新するぞ!』と息込んだ次第。

そして弊社の最若手、最長身、最短髪、  ・・・最近メガネにして知性があがった小原。
本日3件目のご契約は社外で行われた為、彼のハニカミショットをどうぞ。
皆様、本日はご契約おめでとうございます。そしてありがとうございました!
決済までまだございますので、スタッフ気を引き締めて頑張って参ります!


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