借り物のハイスペックキャメラを使いたくて・・・

今日は３件の売買契約があり、内２件は弊社オフィスで行われましたので
皆さんにもご協力を得てパシャっと。


こちらのお客様は既に物件をご購入経験のおありなご友人と一緒に来られました。



ご購入の物件は半年前に約9,000万の修繕積立金があったものが、最近
12,000万の大規模修繕を行った為に管理組合として3,000万の借入れが
行われていた物件。

ここの点において長らくの議論がありましたが、
①そもそも9,000万の貯蓄能力があったマンションであった事
②全体戸数が約70戸ある比較的規模感のあるマンションであった事
③直近の大規模修繕で共用部分の給排水管交換を行っている事　（←評価高い）
④9,000万の修繕積立金を積み上げる過程でも戸あたりの修繕積立金が低かった事
⑤価格×月額ｺｽﾄ×立地×内装のバランスが良く、総合的に周辺より安価であった事
・・・から、最終的にご意思を頂いた方でした。

同世代の方で海外投資も積極的にされてらっしゃる有能な方。
今日はじっくりお話しができませんでしたが、ご近所ですのでお互い情報交換を
しながら切磋琢磨していきたいですね！

続いての方は私の（更新頻度の少ない）ブログを読んで頂いてらした方。
私と同じ大学・学部の大先輩。
私が生まれた年に大学入学された、そりゃもう大大先輩ですね笑。

大きな枠では現在はご同業の方です。


この方から「ブログ拝見してますよ」というお言葉を頂き、
『今日は更新するぞ！』と息込んだ次第。

そして弊社の最若手、最長身、最短髪、　　・・・最近メガネにして知性があがった小原。
本日３件目のご契約は社外で行われた為、彼のハニカミショットをどうぞ。
皆様、本日はご契約おめでとうございます。そしてありがとうございました！
決済までまだございますので、スタッフ気を引き締めて頑張って参ります！

夕暮れ時にお客様と一緒にマンションのご内見。

たまには地下鉄を乗り継ぎ現地へ。

サンウッド三田パークサイドタワー。

東京タワーが見えるマンションって、ありそうでなかなかない。

全体が見えるけど、すごく遠くて親指サイズだったり、

すごく大きく見えるけど近すぎてタワーの底辺しか見えなかったり、

逆に先っぽだけが見えたり、

見えたと思ったら巨大なビルができて、そのさきっぽさえ見えなくなったり。。。

今日のお部屋バッチリだね！

マンションは左手前ののっぽさん。

最上階VIEW。

帰りにはLightupを横目にさっそうと地下鉄へ・・・

この地下鉄での行動にはわけがあり、

また、

もう少しすると、

そろそろかな・・・

いつかな・・・

お免許様がいなくなるわけで。

その予行練習で・・・テクテク地下鉄使ってみました。

気合い入るわ。

怖いマンションの話しってよくきく。

私は霊感がまったくない。

でも『それ』がある人って回りには結構多い。この建物『何か』感じる・・・とか言う人だ。常々〝なんて身勝手な発言をするんだろう〟って思いつつも、〝ええー！！分かるんですか！！？？スゴイですねーー！〟なんて答えてる変な自分。

自動車事故でムチ打ちで５年もたつのに『まだ痛い！』っていうのと同じくらい〝本当かなーー？〟って思う。

朝青龍が怪我にも関わらず満面の笑みでｻｯｶｰをしている映像くらい〝本当かなーー？〟って思う。

っで、今日は昭和55年にできた、少し古めのマンションを見てきた。

昭和55年のﾏﾝｼｮﾝ？？雄叫びが聞こえる？？この話し面白そう！！

　って感じた素晴らしい霊感をお持ちのあなたは・・・ 　ｸﾘｯｸを！！

価格が2,750万で売りに出ていたものの、私が聞いた時には　2,000万　になっていた。

昨日になって、1,700万　でどう？　　なーんて話しがあったものだから、急いで見に行ってきた。

ここは事務所仕様の40㎡程度のﾏﾝｼｮﾝ一室。

中はとても綺麗に使われていて、壁紙、床、天井、蛍光灯・・・ここら辺はきっちりﾘﾌｫｰﾑ済み。

ﾐﾆｷｯﾁﾝとかはﾘﾌｫｰﾑされていなかった。でも事務所なら問題はないﾚﾍﾞﾙ。

小綺麗だなーーって思いながら外を見るとこのﾏﾝｼｮﾝの本当の姿・・・・

そう、絶叫ﾏﾝｼｮﾝ　の姿がそこにはあった・・・

なんと、窓の外は後楽園・・・いやいやそのﾈｰﾐﾝｸﾞは今風ではない。

東京ﾄﾞｰﾑｱﾄﾗｸｼｮﾝが見えるではないか！！

しかも、急降下しているこの曲線は！！！

まさに絶叫ﾏﾝｼｮﾝ！！

ｷﾞｬｰｰ

・・・少々寒々しい感じではありますが、司法書士の先生とお食事があるのでここら辺でｼﾂﾚｲ

肝心な事を言い忘れましたが、ここのお部屋、投資家さんにはなかなか良い利回り出ると思いますよ。10％くらいかな。ﾎﾟｲﾝﾄは利回り＆水道橋徒歩1分かな・・・そして絶叫ﾏﾝｼｮﾝ♪ｼﾂｺｲ

本日もご愛読ありがとうございました。

愛ついでに愛のﾎﾟﾁを是非・・・ 　ｸﾘｯｸを！！