久しぶりのOPENROOM。

前回ブログで下見したところ。

見えちゃいました、リビングVIEWがこれ↓

よく、『六本木ヒルズが見えるんですよ～』

とか言いながら、実はヒルズの先っちょが親指サイズで僅かに見えるマンションありますが、こちらは違います。

ズドーーーンと見えます。

天気が良かったせいか、携帯で撮ったこの画像が予想以上に迫力出てびっくり。。。

でもこの物件ヒルズ意外にも『見えちゃう』んです。

　　←何が見えちゃうのか知りたい方は、その前にじらしのﾎﾟﾁﾎﾟﾁを！

さてさて、OPENROOM自体はちょこちょこやっていたけど、自分が現場に行くのはなんだかとても久しぶり。猛烈にわくわくする。

お客様と直接あれこれ物件の話しができることが最大の楽しみ。

その話し合いの結果、お手伝いできる瞬間があればそれはそれは幸せの事。

はい、外観です。

。。。実は昭和45年築なんですよ！化粧直ししてあります！

価格　９，８００万円

■住所：港区西麻布３丁目３－１

■築年数：昭和４５年３月

■構造：鉄骨鉄筋コンクリート造９階建て５階部分

■専有：１２７．２４㎡

■間取：４ＬＤＫ

□管理費：２９，０００円

□修繕費：１，０００円

アクセス

　　東京メトロ日比谷線　六本木駅　徒歩７分

六本木ヒルズ・東京タワーを望む西麻布３丁目～

　　　　ツタヤだって坂を転がればすぐそこです。

眺望・陽当たり良好の４面採光！

約１２７㎡の４BEDROOM！広々ワンフロア住戸！！

詳細はこちらで！　→ハイアーグラウンド仲介手数料ゼロシリーズ 　

さてさて、もっとも印象深いのがこちらのバスタブ！

う～ん、なんともエロティックな造形物。

一度でいいからこんなバスタブでちゃぷちゃぷしたいものです。

というわけで入ってみました。

さすがにちゃぷちゃぷはできませんが、肩までしっかり入り込んでみました。

バスタブからのうっとり目線です。

小窓からは日が差し込んできてすっかり良い湯な気分。

窓を眺めて・・・

・・・まぶしさに目を細めて・・・

・・・何気なく右を向くと・・・

あれれ？？？

　ありゃりゃ？？？

これはどちらのお部屋・・・

そうなんです。

こちらの物件は、ヒルズも見えますが、バスシーンの眺望が最高なんです～！

実際にはこんな眺望が楽しめますよ・・・

ＶＩＥＷバスさながら、『バスＶＩＥＷ』です、ね・・・

　　←こんなお部屋落ち着かない！というノーマルな貴方も、バスＶＩＥＷお探しの貴方も、仲良くﾎﾟﾁをお願いします・・・今日もありがとうとざいます！！　なんとか50位まで復活です！

ハイアーグラウンドHPはこちら

ハイアーグラウンド仲介手数料ゼロシリーズ　こちらで本物件ご紹介してます！

今週末は、西麻布２丁目と南青山7丁目で２物件OPENROOMやりますよ。

最近、週末の天気が素晴らしく、物件巡りには最高ですね。

　＞＞＞コート麻布は　今週末　土日＆月火

　＞＞＞第２高樹町ハイツは　今週末　土日　

　　すかりﾎﾟﾁ癖がなくなってしまった方は是非この機会に・・・

　　　　　25帖超の広々ＬＤＫに向けて　　ﾎﾟﾁです！　　　←ｱｻﾞｽ

■コート麻布

■8,500万

■141.83㎡　2LDK＋ｻﾝﾙｰﾑ

□港区西麻布2-13-19

□昭和53年11月築

□鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造

　　メゾネットさんです。　　　　

　リビングルーム、床が大理石です。

　あっ、ちなみに５２インチのTV、ベッド、ダイニングテーブル　は付いてきます♪

■第２高樹町ハイツ

■6,480万

■94.96㎡　2SLDK

□港区南青山7-5-16

□昭和53年6月築

□鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ造

　　　
　　　この扉の多い、廊下をず～と行くと・・・

　　　ど～ん！！！！！

　　なんとも広い２６帖のLDK！

　　本当に広いです。　

　　最近、中古市場も動いてきましたね～

　　安い物件からちゃんと早く売れてなくなる。

　　　　さて、このＢＬＯＧも再度上目指してまっす　→ﾎﾟﾁを・・・　　　←どもです。

今週末のOPENROOMはこちらに決定！

フリーディオ四谷3丁目　2,980万円　　

こちらの物件は手数料半額ＯＫ！

久々のＯＰＥＮＲＯＯＭ情報～！しかも手数料値引くねーー！

　　と思った方、指し値なければ手数料ゼロいけますよ～

　　　　その前にｸﾘｯｸを頼みます

　　　　　→50位あたりまで復活？

■フリーティオ四谷三丁目

■新宿区荒木町20-4

■2,980万円

■40.48㎡　　STUDIOﾀｲﾌﾟ

■平成9年8月築

■鉄骨鉄筋ｺﾝｸﾘｰﾄ　14階建て2F部分

■総戸数100戸

■管理費7,700円　修繕費6,480円

この物件は投資向けというよりは20代後半～30代の独身ﾊﾞﾘﾊﾞﾘ仕事人の実需向け。

できれば、実需で買って、将来投資に回すのが良いでしょう。（住宅ﾛｰﾝですね）

部屋の間取りからして女性より男性向けです。

ただ、ご自身で間仕切りを作ったり、家具で仕切ったりするような空間ｱﾚﾝｼﾞが好きな女性なら楽しめます。

一部屋17帖ってなかなか住む事ができないですよね。

都心の70㎡のﾌｧﾐﾘｰ向けﾏﾝｼｮﾝとかではﾘﾋﾞﾝｸﾞ17帖・・・ってないですから。だいたい12帖～15帖かな。

私なんかは横着ものなので、大きな部屋に大きめなﾍﾞｯﾄﾞ、大きめなTV、大きめなｿﾌｧ・・・そんなのがあれば十分満足と思うﾀｲﾌﾟ。何しろ独身ですから＾＾；　そういう人向けです。

えーーと、ﾃﾞﾒﾘｯﾄもちゃんと説明しましょう。

本物件はﾘﾌｫｰﾑ済み！となってますが、ﾌﾙﾘﾌｫｰﾑではないので所々『ｱﾗ』を感じる方がいるでしょう。

外廊下の廊下部分が暗い。

優れた眺望はない。（→南向きで陽当たりは良いですが、景色が良い！という表現はできない）

それを踏まえて、曙橋3分、四谷三丁目5分の好立地で、向こう3年間勤務先の近くに住んで仕事をﾊﾞﾘﾊﾞﾘするぞ！！っていう夢追工場的な基地として住んで、3年後に転居とともに、人に貸す・・・こんな方にﾋﾟｯﾀﾘと思う私。

この物件、実需でも将来投資意向でも『修繕費・管理費』が安いことはうれしい。

『さーて、ﾏﾝｼｮﾝ買うか・・・』って気軽言えるあなたも応援ﾎﾟﾁﾎﾟﾁ頼みます

　　　　　　　　　　　　　→目指せ銀ｶｯﾌﾟ

ちなみに、ﾏﾝｼｮﾝのｸﾞﾚｰﾄﾞは中の上。

あっ、価格は安いとは思ってないのでお客様と価格交渉をｶﾞﾂｶﾞﾂやりますよ。

明日は晴れ。

無意味にｳｷｳｷ。

ではでは。