ビフォー→アフター ハイライフ西新宿 

前回の21㎡のリフォーム


あの五右衛門風呂も満を持して登場!

西新宿7-7-7(ラッキーセブン!)にあるマンション。

元々、和室、畳み・・・ふすま・・・昭和・・・神田川・・・


最初に日建ホームのF社長 に見せて頂いた時には・・・ええーーー!?こんな物件を紹介するんですかーー!!って思ったのを思い出す。初めて『マンションの内見』をした私にとってそれほど衝撃のボロさ!だったのです。でも、結局は気に入ってしまって、買うことになるのですが・・・さすがF社長・・・

では、その古めかしい6畳の様子です。


 その前に・・・今日のランキング、気になってませんか??→
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玄関から入ると・・・ この静けさ・・・そして右の壁の跡はいったい何??

室内から玄関を見ると・・・ 何かがでてきそうな・・・こわ~~

この怪しげな小さな扉は・・・?

玄関入って左に3点ユニット・・・そしてミニキッチン

そのミニキッチンの全貌を惜しみなくご紹介。ある意味希少性ありだね。

☆っで、仕上がりの9帖のお部屋がこちら↓ 

  出来上がって初めて入った時は何往復かスライディングをした記憶が・・・

  若かったなーー。


☆床が白かったら素敵さを増していたのだが・・・

 でも初めてのリフォームにしては上出来。

☆こちらが、脱衣所兼トイレ。

  あの五右衛門風呂に通じるスペース。

☆確かこの洗面、安くなかったような・・・

☆っあ、でちゃいました!正方形の五右衛門様!

  シャワースペースに申し訳ない程度の小さな浴槽・・・

  いやー今見てもこの五右衛門様は良くできている。

こんな事をしていたサラリーマンは何年後かに会社を辞め、自分で不動産業をはじめるのでした・・・

 この人の人生を少し応援したくなった方・・・

  五右衛門風呂に入りたくなった方・・・

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    良い湯加減で~~

ちなみに、このお風呂、お湯の量を半分まで入れてあげれば、肩まで十分つかれます。節水に貢献!節約にも貢献~!

  



初の入居者様

8月18日http://ameblo.jp/higherground01/theme-10008333140.html  

カテゴリー<不動産投資>ハイライフ西新宿 初めての物件購入 の続きです。



さてさて、初めて買った区分マンション・・・『思い』も相当入り、感傷的になりながら、感慨深くもなりながら、一生懸命間取りを研究し『この21㎡をどうやって有効活用できるか』に主眼を置き、また、『女の子が借りてくれたら居心地良いか?』、男の子が借りて彼女が遊びにきて料理を作ってくれることになった時、キッチンは廊下側にあった方が良いか、室内にあった方が会話が弾み楽しいか・・・』


相当考えました。


→どんな方が入居したのか気になる方は

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21㎡の限られたスペースで考えて行くと、『何か』を削る勇気も必要。


自分の中で譲れなかったのが次の点



・部屋は約9帖欲しい。←21㎡で9帖って至難の技

・クローゼットはしっかり欲しい。←部屋が広くても収納がなければ×

・バストイレは別が良い。←3点ユニットは嫌


最終的に至った結論は・・・


・風呂はこだわらない。


西新宿に住む人って、(当時の私の考えですが)癒しよりも機動力が欲しい。お風呂での癒しも大事だけど、それよりもパパッとシャワーを浴びる。私もそうですが、ほとんどシャワーしか使わない方って意外と多くないですか?(特に男性)



最後までシャワールームのみにするか・・・バスタタブ付きにするかの葛藤があったが、最終的には、五右衛門風呂みたいな体育座りしてぴったり入れる小さめな風呂ユニットを入れた(笑) 


これが本当に優れもので、シャワールームのユニットと遜色のない大きさでかつ、小さなな正方形のバスがついている。


風呂で癒し・・・とはほど遠い狭さだけど、ちゃんと入れる!

今思うのは、お風呂を小さくしたことで女性入居者は見込めないよね。



次ぎにトイレ。


3点ユニットはどうしても嫌だったのでバストイレは別。でもスペースはかけられない。


この時使えるのが、トイレを脱衣所と兼用にしてちょっとお洒落な洗面を付け、そこからバスルームに入る。かなりの省スペースが実現する。



これで、21㎡だけど、9帖の濃い茶と白を基調としたワンルームができあがった。

フロアリングは白っぽくした方が全体の色調がバッチリになるのだが、予算の都合でここは良く見かけるバーチ色にした。



・・・こんだけ『思い』を込めたワンルームマンション。


さーて、どんな人が借りてくれるのか???


早く入居してもらいたかったので、敷金・礼金ゼロ!にて募集。



2週間位で入居者が決まりました!

→すぐに入居者を探して下さったのは、この物件の売買でもお世話になった日建ホーム・F社長 ! 当時決まった時は、本当に嬉しかったのを覚えてます。




さーーて、入居者様は夢を持った若い青年か!??

・・・都会で住むことに夢を膨らませる、女の子か??



どんな人が来ても、私の自信作のワンルームなら満足してくれるだろう!

(どんだけ自信満々だったのだろう)




・・・ところが・・・入居になったのは、○DVDの複製をやるお兄ちゃん達だった・・・パソコンを何台も入れて夜な夜な複製するのか??深くは分からないので憶測だけど。。。


あれれ・・・『思い』を込めて妄想しながら試行錯誤造り上げたお部屋だったのに(涙)



でもでも、入居した月から今まで滞納もない。


きっと彼(ら)も頑張ってるのであろう。



誰が入居しても構わない。


しいて言うなら、人生を一生懸命頑張ってる人であれば私はうれしい。


→私は、オレは、毎日頑張っている・・という方は

   是非頑張っている私に優しいワンクリを→  




ハイライフ西新宿 初めての物件購入

前回の私と不動産との出会い・・・の続き


という前回のわけで、飛び込んだ日建ホームさんに紹介された物件が、ハイライフ西新宿。

☆その前に是非→これクリックして下さい。  現在ほぼ最下位独走中!



このマンション、売り出し時で

築年:昭和52年4月

専有面積:22.48㎡

間取り:1K(K+6畳)

価格:1,200万 ←だったと思う。  (交渉の結果920万で購入)


このマンションの気に入った点は、住所が西新宿7-7-7 と7がぞろ目だった点!

これ意外と私にとって大きな一押しとなった。


やっぱり最初に買うマンションだったので、


 修繕積立金がいくらある?


 大規模修繕はいつ行った?


 地震には耐えれるのか?


 もし配水管が壊れたどうなる?


 30年後の日本の人口はどうなってる?


 単身者がどれだけいる?


 金利はどうなってる?


 このマンションを壊す時はどういう時?


           ・・・などなど  


日建ホームのF社長もさぞかし迷惑だっただろう(笑)


将来の予測なんてどっかのシンクタンクだって答えるのためらうだろうに・・・


しかも、今思えば、私からの仲介手数料なんて30万足らず・・・


それでも若造の私は『仲介手数料払うんだからもっとここをこうして!!』なんて世間知らずなわがままを言ってた。 ホントニスミマセン。



っで、そんなわがままな私はこのマンションを買う決意をし、その後大幅リフォームをしたのです。



3点ユニット、ミニキッチン、畳み、押し入れ・・・全てを撤去して、一度スケルトンの状態に戻し、自分の理想のワンルームマンションに大変身!!



この時は、寝ても起きても、リフォームの事しか考えてなかった。


NationalやTOTOなどのカタログは全て取り寄せ、壁紙やフローリングの色見本も取り寄せ・・・

小さな工務店でも開業できそうな勢い。



当時はちゃんとサラリーマンとして頑張ってたから、深夜仕事が終わってからタクシーで現地に行って寸法を図り、ファミレスで手書きの図面を書いては捨て、書いては捨て・・・


工事が始まってからも、毎晩現地に行って、明日来るであろうリフォーム屋さんのための缶コーヒーと労いの手紙を置いて帰宅・・・根が営業マンだからこの手のサービスはついついやってしまう。



そうこうしながら、総額250万くらいのリフォームを行い、めでたく、初の自分の城が完成!!



それこそ、自分が生まれたのと大差ないマンションを買って『最高のデキ!』というのもおかしな話しだけど、でき上がった時の喜びは今でも忘れられない・・・



1年半ほど住んで、代々木に引っ越すことになるんだが、ここからが投資用マンションとして変貌する時。自分が住んでいては一銭も生まない。


さー、いくらで貸そうかな~  


私のリフォームした素敵なマンションに誰が住んでくれるのかな~

 

  続く  


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