池袋と目白の間にあるパレドール目白（中古マンション）を先日販売した。

買って頂いた方は投資用として購入。

利回り約９％　（まーまー良い）

オーナーチェンジ物件 ではなかったので、これから賃付け開始。

私も投資用を買っていた時の頃を思い出すと、痛いほど分かるんですが、投資用物件を買われた方って、入居者が確定して初めて安心して頂ける。

買われた方は（あたりまえですが）、買った翌月にはローンの返済が開始し、管理費やら修繕費の支払いも始まる。夢に描いた投資用マンション・・・でも入金がなければ何の喜びもない。

なので、私は頑張ります。

そして今日最初の仕込み頑張りました。

　　今日何を頑張ったのか知りたい方は・・・

　　　恐れ入ります・・・ﾎﾟﾁっと→ 　

　　　みなさまの慈善ﾎﾟﾁﾎﾟﾁが効いてます！25位入賞！多謝！

えー、池袋、目白界隈の賃貸業者様を25件訪問～

雨のせいか、湿気がひどい為の汗のせいか・・・（ﾀﾌﾞﾝ汗）・・・ｼｬﾂはびっちょり。でもこういう作業も嫌いではない。会社員なりたての新人時代を思い出す感じ。

『こんちわーー！』　（若手営業ﾏﾝより元気のある声で）

『これ賃貸付けてくださーーい！』　（中堅営業ﾏﾝより渋い声で）

『君元気あるね！その調子で明日にでも付けてもらえると嬉しいよ！』（中年営業ﾏﾝより慣れ慣れしい感じで）

こんな具合で1件1件地道に訪問。

勿論、不動産業者が閲覧できるﾈｯﾄ広告等は仕込むんだけど、『気持ちの問題』として、地場の業者さんを回る活動ってどうしても必要だと思う。

自分の中でのＬＩＭＩＴは1ヶ月。

やっぱり仕事は自分との戦いか・・・

さー！1ヶ月以内に入居者様は現れるのでしょうか！？！？

　夜は池袋の夜景と東京ﾀﾜｰ六本木ﾋﾙｽﾞが・・・

角部屋は眺望も良いけど空気の流れがあって良いですよね・・・

オーナーチェンジ物件ってなんでしょう。

はい、これは入居者がいる状態で、物件の所有者が売りたくなった物件のこと。

たまに『OC』なーんて書くことも。　海外ドラマ『THE OC』とは違うよ。

投資用物件を探している方にとってこの『オーナーチェンジ』物件はありがたい。何がありがたいかと言うと・・・メリットとしては、

①物件を買った後に入居者を捜さなくてよい。

②家賃収入が確定しているので、月額収支が既に安定している。

③『オーナーチェンジ』物件は空室物件に比べて安い。

③なんかは、なんで？って思うかも知れないけど、実態がそうなんです。

なぜかと言うと、実需で買う方（実際に自分が住む方）は当然そのマンションを気に入って買われる為に、少し高くても『気に入ってるから』買っちゃうのです。それを知っている売り主さんは多少高く売りに出すのです。（これはいわゆる『あなたに余裕がなく、売り主に余裕がある状態・・・』に似てる。なぜなら、精神的に物件を気に入っちゃうと『買いたいがために、買えなくなる事をしたくない＝値引き交渉を強くできない状態』になるから・・・）

反面、投資で購入を検討している方は、『マンションを気に入って』買うのではなく、『利回り＝数字を気に入って』買うために、価格にはものすごくシビアなのです。

でもデメリットもちゃんとあります。

①居住者がいるので室内を見ることが難しい。

　　室内を見ないで買うケースがほとんど。

②当面家賃収入が確定しているものの、もしすぐに出ていってしまったら、室内の清掃、リフォーム等の出費がかかる。

③住宅ローンが使えない・・・裏技的に住宅ﾛｰﾝを使う場合もあるのですが

　　※投資目的の場合には住宅ローンが使えない

　ふ～ん、と思った方は是非ﾎﾟﾁを・・・

　　　　　　　今日もﾎﾟﾁありがとうございます→

　私は海外ドラマでは『２４』と『プリブレ』が好きです。

8月18日http://ameblo.jp/higherground01/theme-10008333140.html 　

ｶﾃｺﾞﾘｰ＜不動産投資＞ﾊｲﾗｲﾌ西新宿　初めての物件購入　の続きです。

さてさて、初めて買った区分ﾏﾝｼｮﾝ・・・『思い』も相当入り、感傷的になりながら、感慨深くもなりながら、一生懸命間取りを研究し『この21㎡をどうやって有効活用できるか』に主眼を置き、また、『女の子が借りてくれたら居心地良いか？』、男の子が借りて彼女が遊びにきて料理を作ってくれることになった時、ｷｯﾁﾝは廊下側にあった方が良いか、室内にあった方が会話が弾み楽しいか・・・』

相当考えました。