夢のある国

前回の続き→ 前回:投資マンション購入者の客付けはこちら



1ヶ月以内に必客付け!と決め込んでいた案件が、1週間で決まった!


それも満額ね。



う~ん、早々に決まってうれしい。


これで投資家さんも安心だね。よかったよかった。


   今日のランキングを是非確認下さい  

    20位くらいからの浮上はなかなか厳しい!ガムバリマス!



え~、今回の入居者様は外国籍の方。



英会話の先生カップル。



外国籍の方って、賃貸決めるのに一苦労する。

水商売の方も大変だけど、外国籍の方は日本国内に保証人をたてることがほぼできないから、素性がよくても断れることが多い。


今回の方も、恐らく色々回ったけど、断られたりしたんだと思う。



私が英語が多少話せる・・・と言うこともあり、外国籍(英語圏でなくても)、抵抗があまりなく、人物が良ければ、そして『夢』を持って頑張っている人であれば、なんとか入居できるように私も頑張る。



実は私が所有しているマンションも、外国籍の方には喜んで入居してもらう。14室ある一棟については、頑張っているお笑い芸人さん、頑張っている留学生さん、事業に失敗したものの再生に向けて一歩一歩頑張るお父さん・・・などなど、全員頑張り屋さん!



滞納はたまーにあるけど、自分の物件だから督促なんてしない。

それでも、律儀に電話を下さったり、電話がなくとも少し待てばちゃんと入金になっている。


(まー、お客様の物件であれば、こんな悠長なことはできないので即催促ですが・・・)



たまにこう思う。


我々日本人が海外に行った時に、『あなたは外国籍の方で、直前の収入を証明できる資料がなく、国内に身内の保証人がいないからこの物件はダメです』と断られたら、どう思うだろう。



私は『夢のない国だね、そしてあなたは夢のない人だね』ってそのお店を出ると思う。


   夢を持つあなたはきっとこれをポチポチしてくれる・・・と信じる!

           →   今日もありがとうございます!





1ヶ月以内に賃付けするぞ!パレドール目白 投資用マンション

池袋と目白の間にあるパレドール目白(中古マンション)を先日販売した。


買って頂いた方は投資用として購入。

利回り約9% (まーまー良い)


オーナーチェンジ物件 ではなかったので、これから賃付け開始。



私も投資用を買っていた時の頃を思い出すと、痛いほど分かるんですが、投資用物件を買われた方って、入居者が確定して初めて安心して頂ける


買われた方は(あたりまえですが)、買った翌月にはローンの返済が開始し、管理費やら修繕費の支払いも始まる。夢に描いた投資用マンション・・・でも入金がなければ何の喜びもない。



なので、私は頑張ります。


そして今日最初の仕込み頑張りました。


  今日何を頑張ったのか知りたい方は・・・

   恐れ入ります・・・ポチっと→  

   みなさまの慈善ポチポチが効いてます!25位入賞!多謝!



えー、池袋、目白界隈の賃貸業者様を25件訪問~


雨のせいか、湿気がひどい為の汗のせいか・・・(タブン汗)・・・シャツはびっちょり。でもこういう作業も嫌いではない。会社員なりたての新人時代を思い出す感じ。



『こんちわーー!』 (若手営業マンより元気のある声で)



『これ賃貸付けてくださーーい!』 (中堅営業マンより渋い声で)



『君元気あるね!その調子で明日にでも付けてもらえると嬉しいよ!』(中年営業マンより慣れ慣れしい感じで)




こんな具合で1件1件地道に訪問。


勿論、不動産業者が閲覧できるネット広告等は仕込むんだけど、『気持ちの問題』として、地場の業者さんを回る活動ってどうしても必要だと思う。


自分の中でのLIMITは1ヶ月。

やっぱり仕事は自分との戦いか・・・



さー!1ヶ月以内に入居者様は現れるのでしょうか!?!?


  1ヶ月以内に賃付けできる事を祈って・・・

    エイ!クリッククリック!→  

   ホントに毎日更新の励みになります・・・感謝です。



 夜は池袋の夜景と東京タワー六本木ヒルズが・・・

角部屋は眺望も良いけど空気の流れがあって良いですよね・・・



ローレルコート新宿タワー  中古マンション

今日は嬉しい日!


ローレルコート30某階のローン本申込みが無事通った!!


いやー、本当におめでとうございます!!


ホッと一息付けた日だったな。

ローレルコートは富久町の開発エリアに佇むエリア有数のタワーマンション。ちょうど隣接するエリアに巨大レジデンスがそびえ立つ計画がある。恐らく、この計画が実現したら、近隣価値は安定するとみている。昔ながらの平屋が軒を並べる富久町が少しづつ開発され、外苑西通りも少しづつ延びていく。


楽しみな町です。

ローレルコート新宿タワー


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