オーナーチェンジ物件ってなんでしょう。
はい、これは入居者がいる状態で、物件の所有者が売りたくなった物件のこと。
たまに『OC』なーんて書くことも。 海外ドラマ『THE OC』とは違うよ。
投資用物件を探している方にとってこの『オーナーチェンジ』物件はありがたい。何がありがたいかと言うと・・・メリットとしては、
①物件を買った後に入居者を捜さなくてよい。
②家賃収入が確定しているので、月額収支が既に安定している。
③『オーナーチェンジ』物件は空室物件に比べて安い。
③なんかは、なんで？って思うかも知れないけど、実態がそうなんです。
なぜかと言うと、実需で買う方（実際に自分が住む方）は当然そのマンションを気に入って買われる為に、少し高くても『気に入ってるから』買っちゃうのです。それを知っている売り主さんは多少高く売りに出すのです。（これはいわゆる『あなたに余裕がなく、売り主に余裕がある状態・・・』に似てる。なぜなら、精神的に物件を気に入っちゃうと『買いたいがために、買えなくなる事をしたくない＝値引き交渉を強くできない状態』になるから・・・）
反面、投資で購入を検討している方は、『マンションを気に入って』買うのではなく、『利回り＝数字を気に入って』買うために、価格にはものすごくシビアなのです。
でもデメリットもちゃんとあります。
①居住者がいるので室内を見ることが難しい。
室内を見ないで買うケースがほとんど。
②当面家賃収入が確定しているものの、もしすぐに出ていってしまったら、室内の清掃、リフォーム等の出費がかかる。
③住宅ローンが使えない・・・裏技的に住宅ﾛｰﾝを使う場合もあるのですが
※投資目的の場合には住宅ローンが使えない
ふ～ん、と思った方は是非ﾎﾟﾁを・・・
今日もﾎﾟﾁありがとうございます→
私は海外ドラマでは『２４』と『プリブレ』が好きです。
