独身・居住向け/フリーディオ四谷三丁目

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フリーディオ四谷3丁目 2,980万円  

   

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■フリーティオ四谷三丁目

■新宿区荒木町20-4

■2,980万円

■40.48㎡  STUDIOタイプ

■平成9年8月築

■鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て2F部分

■総戸数100戸

■管理費7,700円 修繕費6,480円




この物件は投資向けというよりは20代後半~30代の独身バリバリ仕事人の実需向け。

できれば、実需で買って、将来投資に回すのが良いでしょう。(住宅ローンですね)

部屋の間取りからして女性より男性向けです。

ただ、ご自身で間仕切りを作ったり、家具で仕切ったりするような空間アレンジが好きな女性なら楽しめます。


一部屋17帖ってなかなか住む事ができないですよね。

都心の70㎡のファミリー向けマンションとかではリビング17帖・・・ってないですから。だいたい12帖~15帖かな。



私なんかは横着ものなので、大きな部屋に大きめなベッド、大きめなTV、大きめなソファ・・・そんなのがあれば十分満足と思うタイプ。何しろ独身ですから^^; そういう人向けです。


えーーと、デメリットもちゃんと説明しましょう。

本物件はリフォーム済み!となってますが、フルリフォームではないので所々『アラ』を感じる方がいるでしょう。

外廊下の廊下部分が暗い。

優れた眺望はない。(→南向きで陽当たりは良いですが、景色が良い!という表現はできない)



それを踏まえて、曙橋3分、四谷三丁目5分の好立地で、向こう3年間勤務先の近くに住んで仕事をバリバリするぞ!!っていう夢追工場的な基地として住んで、3年後に転居とともに、人に貸す・・・こんな方にピッタリと思う私。


この物件、実需でも将来投資意向でも『修繕費・管理費』が安いことはうれしい。


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ちなみに、マンションのグレードは中の上。

あっ、価格は安いとは思ってないのでお客様と価格交渉をガツガツやりますよ。


明日は晴れ。

無意味にウキウキ。

ではでは。








オレオレN0.1  人を探してます。

先日、某不動産会社の役員さんと食事に行った。

正確に言うと『ご馳走して頂いた』

六本木の『かに瀬里奈』に連れてって頂いたわけだけど、この役員さんには色々な思惑があり、お気に入りの『子』とその友達も来て、4名で食事が始まる。

色々な思惑とはその『子』の誕生日をお祝いしてあげたい・・・という純粋な気持ち。皆で仲良く美味しいものを食べ、正気を保つレベルでお酒を飲み・・・ワイワイと・・・

食事が終わり、その『子』のお店、CLUB LE PIN  に流れ込み、誕生会は続くと思いきや、このお店の4Fにある Bar Nyago に場所を移し、女の子達も連れて、再びシュッポ、シュッポ、シャンパンやワインが開いていく。

このNyagoってお店は↓こんな感じでシック&まったり空間で、嬉しいことにカラオケがある。私はカラオケが意外と好き。いや、相当好きかも知れない。今回のメンバーも全員カラオケ好きで盛り上がった。

あー、前置き長すぎた。

今日の本題。


人探しをしてるんだけどこの人知りませんか??って話し。


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ちょうど上の写真の手前の席で騒いでいたときに、写真奥の隣の席でも宴が始まってた。

男性5人組。

この隣人達もカラオケで盛り上がり、途中から恒例のように隣同士仲良くなりながらワイワイ・・・

そんな時に誰かが、カラオケウケするノリノリな曲を入れた。


わたし 『ん~??妙にノリノリな曲だけど・・・聞いた事ないなーー』


女の子 『誰これ?』


わたし 『知らん。でも妙にテンションあがるな~』


女の子 『てか、誰?』


わたし 『だから知らんって・・・』

そんな会話をしてるうちに私もノリノリになって、隣人達と初めて聞く曲を熱唱してた。気づいたら全員立ってたし・・・誰?って言ってた子もノリまくってたし・・・

で、曲が終わった後に、肩組んで一緒に歌ってた男性に、


わたし 『これ誰?』  って聞いたら


男性  『これ、私の曲なんですよーー!』

  やるーー!

    良い曲じゃん!

      ・・・本当にノリノリで良かった・・・

(厳密に良い曲かどうか論は別として、“社内10人くらいの飲み会”でウケる系の『良い曲』ね・・・なんとなくわかる?オレンジレンジとか・・・それ系)

ちゃんと聞くと “ルート8”っていうバンドの“オレオレNo.1”って曲であることが判明、肩組んでた男性は、この曲のRapパート担当・・・らしい。ナイスガイです。

<こんなCD>

素直にノリノリな曲だったので、その後、2回もアンコール。

実は、この彼とは酔った勢いで色々会話したけど、いまいち記憶がない。ただ、アメブロをやってるって話しをしたような・・・してないような・・・ っで、アメブロで検索かけたが、見つからず・・・知っている人いたら伝えてください。

『本当に明るい曲で元気をもらえてありがとう!』・・・と。


このルート8ってバンドは 大手広告代理店勤務のサラリーマンなんだって。

それで、歌詞もサラリーマンワールド丸出し(笑) そこが素敵!

もしまだサラリーマンやってたら、この曲は忘年会で歌うな・・・

皆もこの1曲で年末人気ものになれるよ・・・きっと^^

  みんなに、『何これ?誰?』って聞かれるけどね。  


ルート8さん、活動頑張ってください~!

    そして私ももっと頑張れ~! 応援宜しく!


遊戯場はいかが?

あっちこっちに様々な出会いがある。どんなビジネスでも出会いはあるよね。出会いを大切にしていると自分の知らない世界が広がる。

今日はパチンコ店の話し。

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私はパチもスロもまったくやらない。でも知り合いの社長さんはこの業界の人。

この人、パチンコ・スロット店を一気に手放すことになった。

経営のスリム化だね。

どうやら、スロット業界への規制が厳しくなってから客離れが激しく、どこもかしこもスロット店は閉店を余儀なくさせられているようだ。スロ好きな知り合いに聞いてみたら全員が『スロはもうダメ』という。

余談だけど、スロット専門の店を『スロ専』というらしい。

私はこの手の通っぽい業界用語?がとても好き。

さて、スロは儲からんからやめよう・・・と言っても経営者側は簡単に閉店はできない。

何億もの投資を行い、内装を施し、台を入れている。

はい、そこでこのブログ初の『情報提供<buisness>』として、遊戯場経営されたい方いませんか?を選んだ。

ピンチはチャンス!商売拡大されたい方いたらどぞ。

場所は武蔵小杉。

現在も営業中。

2階建てで、パチンコとスロットが半々。

売上:日/300万~350万

過去1年内でも好調な時には日/1,200万の売上げを出したポテンシャルあり。

造作費・営業権の費用を払えば即営業可能。

家賃は多少交渉して350万が目安かな。

※もう1店舗話しはあるけど、どうも何社かと話しをしていると武蔵小杉店が人気なのでこちらを取り上げた。


ところで、カジノ法案ってどうなったんだ?

思いっきりパチンコ業界と利益相反するけど、カジノタウンでもできたらまた新しい東京や地方都市の姿が生まれて楽しみだ。

 カジノで観光客を集めて日本をアゲアゲにしようか!

  と言う方はこちらのランキングでもアゲアゲにご協力を 今60位あたり?


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