安い~区分所有@池上 平成15年築 

テツ@営業がまた安い物件を見つけた。

テツはよく安い物件を探してくる。

    テツセレクト物件みたい??

      その前に今日も愛のポチをお願いします→  

         テツも喜んでおります!!!

先月は市ヶ谷に築年の割に破格の物件を探して、女性投資家さんに即購入頂いてた。最近はもたもたしていると良い物件は早い。

確かに安かったし、現地も見たけど、驚くほどの綺麗な建物だった。かつて自分も同様の物件を探して毎週末、歩き回ってただけに、なんだか羨ましくなるほど!!

今回の物件は普通にレインズに掲載されているものだけど、『安い、安い!!』と連呼するので見てみると本当に安い。現物見た上でも『あれは安いッス!安いッス!』と連呼中。

一応、某大手さんが専任の物件だから大々的には書かかないけど、概要はこんな感じ。

■平成15年築

■池上徒歩5分

■総37戸の小洒落たマンション

■売りに出ているのは1階店舗と7階居住。


エントランスはこんな感じ。


1階店舗はこちら・・・

画面左の躍動感ある自転車がこの町の活気を物語る・・・


外観はこちら。

躍動感あるタクシーが全面通りの太さを物語る。

1階店舗が約20㎡

7階住居が約53㎡

さて、価格は???

え~っと、1階店舗は  ジャスト500万!!

そして、7階住居戸は   ピッタリ2000万!!

すごくキレのある価格!!(指し値はできません・・・ダメ元で確認したけどさすがに×でした・・・)

っで、両方ともオーナーチェンジの利回り物件。

居住者様とテナント様がいらっている都合お家賃は書けないけど、(相場より安く入居されているものの)十分に利回ってます。

まだ公開後数日の物件で、安いと思って担当者と話した上で全く問題ない物件と判断。

なので・・・この週末で弊社お客様にご案内予定~!

日曜日には秋田からK社長が、また別の投資家さんも連休見に行って頂けるそうで。

区分好きの投資家さんには

  エリア 池上徒歩5分 ◎

  築年数 平成15年築 ◎

  価格  もちろん◎     につき、優良物件です。

そうそう、昨日は前職の先輩に誘われて、交流会に参加。

主催者がアメブロユーザーでしたので、ここでご紹介。

 篤姫さん!  う~ん、over40とは言うものの、私にはunder30に見えました(笑) お美しい方で・・・

場所は麻布十番から徒歩2分ほどの 『KIORA』(キオラ)  なる素敵なお店。

幹事の篤姫さんありがとうございました!

参加の皆様、ご挨拶できた方も、できなかった方も、今後とも宜しくお願いします!

ちょうど男性半分、女性半分な感じで総勢45名ほど。

男性は歯医者さんが多かったような・・・

私と同業者が3名。一人は弊社から徒歩3分の近さ、もう一人の方は新宿野村ビルなのでこちらもご近所さん(笑) なぜか新宿の不動産業が多かった!

そして知り合いが1名。 この方はホームページ制作会社の女性社長さん。ご無沙汰でした~。



みなみな頑張ってる!!!

そして我も頑張らんと!と刺激を受けて帰宅。

そして自宅の鍵を会社に置きっぱであることに気づく。

そして会社の鍵は会社に置きっぱであることに気づく。

トホホ。
 ・・・ 鍵は首にぶらさげようね!

     と思った優しい貴方はきっとこちらをポチポチしてくれる!

        毎度ありがとうございます。  

           皆さん連休をエンジョイして下さい!

              業者の皆さん連休は仕事しましょう!      

         

                


遊戯場はいかが?

あっちこっちに様々な出会いがある。どんなビジネスでも出会いはあるよね。出会いを大切にしていると自分の知らない世界が広がる。

今日はパチンコ店の話し。

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私はパチもスロもまったくやらない。でも知り合いの社長さんはこの業界の人。

この人、パチンコ・スロット店を一気に手放すことになった。

経営のスリム化だね。

どうやら、スロット業界への規制が厳しくなってから客離れが激しく、どこもかしこもスロット店は閉店を余儀なくさせられているようだ。スロ好きな知り合いに聞いてみたら全員が『スロはもうダメ』という。

余談だけど、スロット専門の店を『スロ専』というらしい。

私はこの手の通っぽい業界用語?がとても好き。

さて、スロは儲からんからやめよう・・・と言っても経営者側は簡単に閉店はできない。

何億もの投資を行い、内装を施し、台を入れている。

はい、そこでこのブログ初の『情報提供<buisness>』として、遊戯場経営されたい方いませんか?を選んだ。

ピンチはチャンス!商売拡大されたい方いたらどぞ。

場所は武蔵小杉。

現在も営業中。

2階建てで、パチンコとスロットが半々。

売上:日/300万~350万

過去1年内でも好調な時には日/1,200万の売上げを出したポテンシャルあり。

造作費・営業権の費用を払えば即営業可能。

家賃は多少交渉して350万が目安かな。

※もう1店舗話しはあるけど、どうも何社かと話しをしていると武蔵小杉店が人気なのでこちらを取り上げた。


ところで、カジノ法案ってどうなったんだ?

思いっきりパチンコ業界と利益相反するけど、カジノタウンでもできたらまた新しい東京や地方都市の姿が生まれて楽しみだ。

 カジノで観光客を集めて日本をアゲアゲにしようか!

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