住宅ローンと言えば、だいたい３５年ですよね。

融資を受ける方のご年齢にも寄りますが、私はMAX３５年だと思ってました。

それでも、ありましたよ・・・５０年ローンが！

５０年って、人生の半分以上ですよね。

５０年あれば文化や言葉も変わってしまう。

そもそも、『人生設計』やら『長期投資』やら『将来の夢』やら　どうでもよくなってしまうくらい遠い将来ですよね。だって、１０歳の子供が還暦だよ。３０歳の人は８０歳・・・

そんなチャレンジングなロングランなローンがちゃんとあるんです。

なぜ、こんな半世紀ローンと巡り合ったかど言うと・・・

　　知りたい方はちょいっとお手数ですが・・・

　　　　　こちらを是非ワンクリック　→

さかのぼること１年半前、

とあるエネルギッシュな青年が住宅ローンを組もうとしてました。

このエネルギッシュな青年はいくつかマンションを持っておりましたので、借入先も『この青年への融資どうしよっか・・・』的な会話をしていたと思います。

決してゆとりを持っての借入ではなかったので、担当者も『う～ん、う～ん』と苦悶の顔をしてました。

ただ、この担当者も相当エネルギッシュで、彼が出した答えが、『わかりました５０年ローンで行きましょう！』

ええ！？　　５０年ローン？？

エネルギッシュな青年はローンが通って喜んでたものの、何か聞き慣れない、違和感のある期間に心配にもなりましたが、『物件購入』が目的だったために、めでたく５０年ローンを契約したのです。

私は自分の回りには後にも先にも５０年ローンを組んだ人を知りませんが、５０年ローンを組むための条件的なものが存在するような気がしてます。

少し理論離れする、抽象的な説明になってしまいますが、私の考える条件とは・・・

　　　１．エネルギッシュであること　

　　　　　　　　　　→　これから５０年間生き抜く生命力があるか判断されます

　　　２．自ら５０年ローンでお願いします・・・と言わないこと

　　　　　　　　　　→　強引さと謙虚さのバランス間を求められます

　　　３．融資担当者がエネルギッシュであること

　　　　　　　　　　→　会社に貢献する熱い社員　場合によっては５０年も貢献しちゃう・・・みたいな

あれ、具体性にかける説明だな・・・と思った方も

　　こちらをクリック下さい　→

　ちなみに、このエネルギッシュな青年とは私です・・・ｼﾂﾚｲｼﾏｼﾀ

　エネルギッシュさと強引さと謙虚さを持つ方に限り、ご相談のりますよ。

よく『坪単価』って耳にするかと思います。

業界の人や投資でマンションを購入している人は『つぼたん』なんて言っちゃってるそれです。

　　『つぼたん』って言ってる方もそうでない方も→

そもそも坪とは尺貫法で、１辺６尺の長方形のことを意味する。１辺６尺ってなんのこっちゃ・・・

畳１帖が３尺×６尺　なので、畳２帖分の大きさのことですね。

ちょうど㎡に直すと１坪（１辺６尺の長方形）とは３．３０５７㎡のこと。

では、坪単価ってどんな時に使われるのか・・・

戸建ての場合には、床面積１坪あたりの工事費の事を表します。

　　計算方法　建物本体価格÷床面積（単位：坪）

マンションの場合には、物件の専有面積１坪あたりの単価を表します。

　　計算方法　物件価格÷専有面積（単位：坪）

でも、この計算をする上で面倒なことがあって、床面積なり専有面積はだいたい㎡で表記されていることが多いですよね・・・その場合は、一度㎡を坪に換算してから計算しなくてはならない。　（１坪＝３．３０５７㎡）　　いちいち㎡数から坪換算して・・・更に計算するのが面倒なので、

計算の際には、

　　物件価格÷専有面積（単位：㎡）÷０．３０２５　で坪単価を出します。

この０．３０２５の数字を覚えておくと便利・・・　　＜１÷３．３０５７＝０．３０２５＞　　

では、

　こんなお部屋がありました。

　こちらの物件の坪単価はいくらでしょうか？

■青山ザ・タワー

■物件価格　２億円

■専有面積９１．０３

はい、坪単価７２６万円なり～

さーーて、坪単価７２６万・・・これは高いのか、安いのか？

庶民である私にとってはとてもとても高い数値！！

ここでは、本物件の価格が妥当かどうか・・・という論議をする場ではないので、素直に人気があるマンションってことですね！　いやいや羨ましいけど、好きなマンションなのでPICKUPしました。

ちなみに、首都圏の６月の新築マンション坪単価の平均は２１５．２万円

　この落差にへ～と感じた方は是非こちらを→

都県別の平均坪単価

　　　東京都　２５２．３万円　　

　　　神奈川県２１１．８万円

　　　千葉県　１５３．１万円

　　　埼玉県　１５８．９万円

前回の私と不動産との出会い・・・の続き

という前回のわけで、飛び込んだ日建ホームさんに紹介された物件が、ハイライフ西新宿。

☆その前に是非→これクリックして下さい。　　現在ほぼ最下位独走中！

このマンション、売り出し時で

築年：昭和52年4月

専有面積：22.48㎡

間取り：1K（K＋6畳）

価格：1,200万　←だったと思う。　　（交渉の結果920万で購入）

このマンションの気に入った点は、住所が西新宿7-7-7　と7がぞろ目だった点！

これ意外と私にとって大きな一押しとなった。

やっぱり最初に買うマンションだったので、

　修繕積立金がいくらある？

　大規模修繕はいつ行った？

　地震には耐えれるのか？

　もし配水管が壊れたどうなる？

　30年後の日本の人口はどうなってる？

　単身者がどれだけいる？

　金利はどうなってる？

　このマンションを壊す時はどういう時？

　　　　　　　　　　　・・・などなど　　

日建ホームのF社長もさぞかし迷惑だっただろう（笑）

将来の予測なんてどっかのｼﾝｸﾀﾝｸだって答えるのためらうだろうに・・・

しかも、今思えば、私からの仲介手数料なんて30万足らず・・・

それでも若造の私は『仲介手数料払うんだからもっとここをこうして！！』なんて世間知らずなわがままを言ってた。　ﾎﾝﾄﾆｽﾐﾏｾﾝ。

っで、そんなわがままな私はこのマンションを買う決意をし、その後大幅リフォームをしたのです。

3点ユニット、ミニキッチン、畳み、押し入れ・・・全てを撤去して、一度スケルトンの状態に戻し、自分の理想のワンルームマンションに大変身！！

この時は、寝ても起きても、リフォームの事しか考えてなかった。

NationalやTOTOなどのカタログは全て取り寄せ、壁紙やフローリングの色見本も取り寄せ・・・

小さな工務店でも開業できそうな勢い。

当時はちゃんとサラリーマンとして頑張ってたから、深夜仕事が終わってからタクシーで現地に行って寸法を図り、ファミレスで手書きの図面を書いては捨て、書いては捨て・・・

工事が始まってからも、毎晩現地に行って、明日来るであろうリフォーム屋さんのための缶コーヒーと労いの手紙を置いて帰宅・・・根が営業マンだからこの手のサービスはついついやってしまう。

そうこうしながら、総額250万くらいのリフォームを行い、めでたく、初の自分の城が完成！！

それこそ、自分が生まれたのと大差ないマンションを買って『最高のデキ！』というのもおかしな話しだけど、でき上がった時の喜びは今でも忘れられない・・・

1年半ほど住んで、代々木に引っ越すことになるんだが、ここからが投資用マンションとして変貌する時。自分が住んでいては一銭も生まない。

さー、いくらで貸そうかな～　　

私のリフォームした素敵なマンションに誰が住んでくれるのかな～

　　続く　　

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