坪単価 つぼたんか TSUBOTANKA

よく『坪単価』って耳にするかと思います。



業界の人や投資でマンションを購入している人は『つぼたん』なんて言っちゃってるそれです。


  『つぼたん』って言ってる方もそうでない方も→


そもそも坪とは尺貫法で、1辺6尺の長方形のことを意味する。1辺6尺ってなんのこっちゃ・・・


畳1帖が3尺×6尺 なので、畳2帖分の大きさのことですね。


ちょうど㎡に直すと1坪(1辺6尺の長方形)とは3.3057㎡のこと。



では、坪単価ってどんな時に使われるのか・・・


戸建ての場合には、床面積1坪あたりの工事費の事を表します。


  計算方法 建物本体価格÷床面積(単位:


マンションの場合には、物件の専有面積1坪あたりの単価を表します。

  

  計算方法 物件価格÷専有面積(単位:



でも、この計算をする上で面倒なことがあって、床面積なり専有面積はだいたい㎡で表記されていることが多いですよね・・・その場合は、一度㎡を坪に換算してから計算しなくてはならない。 (1坪=3.3057㎡)  いちいち㎡数から坪換算して・・・更に計算するのが面倒なので、



計算の際には、


  物件価格÷専有面積(単位:)÷0.3025 で坪単価を出します。


この0.3025の数字を覚えておくと便利・・・  <1÷3.3057=0.3025>  



では、


 こんなお部屋がありました。

 こちらの物件の坪単価はいくらでしょうか?


■青山ザ・タワー

■物件価格 2億円

■専有面積91.03



       

     

はい、坪単価726万円なり~


   

さーーて、坪単価726万・・・これは高いのか、安いのか?

   

庶民である私にとってはとてもとても高い数値!!

 

ここでは、本物件の価格が妥当かどうか・・・という論議をする場ではないので、素直に人気があるマンションってことですね! いやいや羨ましいけど、好きなマンションなのでPICKUPしました。



ちなみに、首都圏の6月の新築マンション坪単価の平均は215.2万円

   

 この落差にへ~と感じた方は是非こちらを→


都県別の平均坪単価

   東京都 252.3万円  

   神奈川県211.8万円

   千葉県 153.1万円

   埼玉県 158.9万円

  




ハイライフ西新宿 初めての物件購入

前回の私と不動産との出会い・・・の続き


という前回のわけで、飛び込んだ日建ホームさんに紹介された物件が、ハイライフ西新宿。

☆その前に是非→これクリックして下さい。  現在ほぼ最下位独走中!



このマンション、売り出し時で

築年:昭和52年4月

専有面積:22.48㎡

間取り:1K(K+6畳)

価格:1,200万 ←だったと思う。  (交渉の結果920万で購入)


このマンションの気に入った点は、住所が西新宿7-7-7 と7がぞろ目だった点!

これ意外と私にとって大きな一押しとなった。


やっぱり最初に買うマンションだったので、


 修繕積立金がいくらある?


 大規模修繕はいつ行った?


 地震には耐えれるのか?


 もし配水管が壊れたどうなる?


 30年後の日本の人口はどうなってる?


 単身者がどれだけいる?


 金利はどうなってる?


 このマンションを壊す時はどういう時?


           ・・・などなど  


日建ホームのF社長もさぞかし迷惑だっただろう(笑)


将来の予測なんてどっかのシンクタンクだって答えるのためらうだろうに・・・


しかも、今思えば、私からの仲介手数料なんて30万足らず・・・


それでも若造の私は『仲介手数料払うんだからもっとここをこうして!!』なんて世間知らずなわがままを言ってた。 ホントニスミマセン。



っで、そんなわがままな私はこのマンションを買う決意をし、その後大幅リフォームをしたのです。



3点ユニット、ミニキッチン、畳み、押し入れ・・・全てを撤去して、一度スケルトンの状態に戻し、自分の理想のワンルームマンションに大変身!!



この時は、寝ても起きても、リフォームの事しか考えてなかった。


NationalやTOTOなどのカタログは全て取り寄せ、壁紙やフローリングの色見本も取り寄せ・・・

小さな工務店でも開業できそうな勢い。



当時はちゃんとサラリーマンとして頑張ってたから、深夜仕事が終わってからタクシーで現地に行って寸法を図り、ファミレスで手書きの図面を書いては捨て、書いては捨て・・・


工事が始まってからも、毎晩現地に行って、明日来るであろうリフォーム屋さんのための缶コーヒーと労いの手紙を置いて帰宅・・・根が営業マンだからこの手のサービスはついついやってしまう。



そうこうしながら、総額250万くらいのリフォームを行い、めでたく、初の自分の城が完成!!



それこそ、自分が生まれたのと大差ないマンションを買って『最高のデキ!』というのもおかしな話しだけど、でき上がった時の喜びは今でも忘れられない・・・



1年半ほど住んで、代々木に引っ越すことになるんだが、ここからが投資用マンションとして変貌する時。自分が住んでいては一銭も生まない。


さー、いくらで貸そうかな~  


私のリフォームした素敵なマンションに誰が住んでくれるのかな~

 

  続く  


冒頭クリックできなかった方はこちらでどうぞ →   アリガト!


朝マックの日余儀なく変更

土曜日は朝マックの日と決めてた。


朝出社前に誰かが朝マックを買ってくる。


これをむしゃむしゃ食べながら、1日のやることを確認したり準備したり。



そんな決め事も仕事の忙しさには叶わず、朝マックの日はよぎなく変更される事態に・・・朝マックのピンチ。


う~ん、変更後の朝マックの日・・・


 ・・・月曜日が有力だな。




今日は日曜日にも関わらず、土曜日朝マックできなかったストレスもあって、オープンルーム前に車は自然と最寄りのマックへ・・・



よっしゃ!朝マックが近い! あの角を曲がればマックが見える・・・


  

私の口は既にマフィンとあのひらべったいポテトを想像して、完全に朝マックを欲している・・・


う~、コーラとマフィンを一気に飲み食べたい!!


なーんて想像してみる。 助手席マンが車を飛びてた・・・ 


あとは、マックの紙袋を待つだけ・・・



しかーーーし!



うっかりしてた。




時は11時・・・・



朝マックの表示はカウンターから一切なく・・・


ノーマルマックに・・・



あーーー、こんな初歩的なミスを犯すとは・・・



しぶしぶ、ベーコンレタスバーガーが一番朝マックに近いと思いこませ、修正の注文。




来週の月曜日から朝マックを定着させよう。


同情頂ける方、こちらをクリック→   無謀にもランキング開始。



ちなみに、8月20日からマックが平均2.5%の再値上げ。

値上げは許すので朝マックを24時間体制でメニュー化して欲しいもんだ。





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