コーポラティブハウス。

今日は目黒のコーポラティブハウスへ。

さすがに感度あがるね。

ここの2階、3階のメゾネット。

わかりますかね・・・

お風呂がスケてる感じで、感度あがります。

ちなみにお手洗いもスケてます。

この感性はコーポラティブハウスならでは。

天井には上階の天井からの明かりを取り入れる工夫があちこちに。

上階へ。

上階から見る明り取りの具合。

海外に一時戻っている奥様のために念入りに撮影＆動画を取る後ろ姿が絵になる。
　

隙の無いデザイン。

昨年は２組のお客様から『コーポラティブハウスを探している』と相談を受けた。

市場に出ている物件数が圧倒的に少ないので希少性は高い。

造り手が心を込めて、思いを込めて、願いを込めて完成された物件は善し悪し（＝好み）は別として、見ごたえがある。

この分野、しっかり取り込む必要あり。

昨年ご契約の麻布台のマンション。

エントランスのシンボルツリーが面白い。

見上げてもよし。

サイドから眺めるもよし。

年末にフラット３５の審査が通り、今日はいよいよ『Ｓ』の現地調査。

ご存知の通り、フラット３５は３５年間の固定金利。

最近だとその金利は２．７～２．８％でしょうか。

加えて『Ｓ』が通れば当初１０年間は１％の優遇があり、これが大きい。

少し『手』を加えると『Ｓ』の審査にパスするので、いつも是が非でも『Ｓ』を獲得できるように画策する。

そういえば、年末は戸建の『Ｓ』を取得するために、半日労働をした。スコップを持って穴をホリホリ。

（詳細は書けないので『Ｓ』でお困りの方はご連絡を・・・）

今日はマンションなので『手』の加え方は比較的簡単・・・

っと、思ってたのが大誤算。

いつもうまくいくと思ったら落とし穴はある。

思わず、お客様に現地から連絡をして、『非常にまずいことに『Ｓ』が無理かも・・・』と泣きのメールを。

いよいよ調査マンが来た。

問題の箇所。

何が問題かという言うとお風呂場の壁は石材であったこと。。。

でも、なんとか無事『ＯＫ』を取得した。

この瞬間は本当に嬉しい。

なんと言えばよいのだろう、この感覚。

調査マンと思わず抱き合いたくなる感覚。

調査マンが抱かせてくれないなら１階の管理人のおじさんでも良い。

とにかく喜びを誰かと分かち合いたい。

年末の戸建の『Ｓ』が通ったときは、買主さん（私のお客さん）、売主さんご夫妻、売主さんの担当者、そして私の総勢５人全員でオオオオーーー！と、まるでサッカー日本代表がゴールでも決めたような雄叫びを上げ、気づいたらみんなで拍手していた・・・そして、皆で抱き合った・・・　そして、売主さんの担当者は涙をした。。。

それくらいの喜びがある。

今回の調査マン・・・マツイさん

実は年末もマツイさんだった。

マツイさんは調査結果を伝える際に、必ず『溜め』をつくる。

沈黙があり・・・

　・・・空間は静まりかえり

　　　・・・固唾を呑む

・・・前に倒れそうになるくらい、こちらは結果を待っている・・・

　　それでも尚、伝えない。

そして、ピーンと張り詰めた空気ををやさしくほどくように言う

『はい　　大丈夫ですよ』

戦場カメラマンよりも穏やかに言う。

まったくもって役者である。

それにしても渋い部屋である。

購入者は若い女性のお客様。

このお部屋と巡り合って頂いて嬉しい。

移転した建物はOGビル。今日はOGビルの先住者の話し。

　←ここ

OGビル１階の先住者は『とりまる』さん。

おしゃれな焼き鳥屋さん。

私は美食家ではないので、グルメネタにはウトイわけだが、『とりまる』・・・美味しい！

グルメでない・・・と公言したから“本当かよ？”ってなるが、まー一度食べに来て下さい、ウマイから＾＾

そしてお値段もリーズナブル。。。

それもそのはず、オーナーがナイスガイだもんで。

『撮るよ！』って言ったらシャイはふりをしてメガネ取るような・・・男。

オーナーの今井さん。

そして隣でピースするキュートな女性が今井さんの奥様マイちゃん。

イマイマイさんですね＾＾

このお店はOGビルへの移転を考えてた（かなり悩んでた）時に私のお客様と一緒にご案内の後に立ち寄ったのが初。もう2ヶ月前の話し。

お客様とお客様の物件の話しをしつつ、うちの移転の話しもしつつ焼き鳥を食べた。

『あれ、可愛い店員さんがいるなー』・・・と思ってたら、移転後に知るのだが、今井さんの奥様だと・・・

・・・あっ、そういうことね＾＾

コンクリート打ちっぱなしに和テイストな内装。

ここは１階といっても天井が高く、吹き抜けの2階席もある。

いつも深夜帰るときに１階の『とりまる』を覗いて今井さん夫婦を見ながら『お先にーー！』と、少し癒されながら帰るのが日課。

昨晩は３時に事務所を出たら、片付け中の二人がいて、ゆっくり新年の挨拶。

『寒くてチャリで帰りたくなーい・・・』というお二人は同じ新宿方面なので車で一緒に帰宅。

静まりかえったら夜更けの南青山。

まもなく空室のOGビル２階に新たな住人が入るらしい。

満室になったらOGビルは更に活気付く。

とりまる　http://r.gnavi.co.jp/gafs900/

南青山3-8-2 OGﾋﾞﾙ 1F

03-5775-3656