オレオレN0.1  人を探してます。

先日、某不動産会社の役員さんと食事に行った。

正確に言うと『ご馳走して頂いた』

六本木の『かに瀬里奈』に連れてって頂いたわけだけど、この役員さんには色々な思惑があり、お気に入りの『子』とその友達も来て、4名で食事が始まる。

色々な思惑とはその『子』の誕生日をお祝いしてあげたい・・・という純粋な気持ち。皆で仲良く美味しいものを食べ、正気を保つレベルでお酒を飲み・・・ワイワイと・・・

食事が終わり、その『子』のお店、CLUB LE PIN  に流れ込み、誕生会は続くと思いきや、このお店の4Fにある Bar Nyago に場所を移し、女の子達も連れて、再びシュッポ、シュッポ、シャンパンやワインが開いていく。

このNyagoってお店は↓こんな感じでシック&まったり空間で、嬉しいことにカラオケがある。私はカラオケが意外と好き。いや、相当好きかも知れない。今回のメンバーも全員カラオケ好きで盛り上がった。

あー、前置き長すぎた。

今日の本題。


人探しをしてるんだけどこの人知りませんか??って話し。


ちょっとづつランキング復活中!

  ありがとうございます!こちらのポチ  と人探し頼みます!


ちょうど上の写真の手前の席で騒いでいたときに、写真奥の隣の席でも宴が始まってた。

男性5人組。

この隣人達もカラオケで盛り上がり、途中から恒例のように隣同士仲良くなりながらワイワイ・・・

そんな時に誰かが、カラオケウケするノリノリな曲を入れた。


わたし 『ん~??妙にノリノリな曲だけど・・・聞いた事ないなーー』


女の子 『誰これ?』


わたし 『知らん。でも妙にテンションあがるな~』


女の子 『てか、誰?』


わたし 『だから知らんって・・・』

そんな会話をしてるうちに私もノリノリになって、隣人達と初めて聞く曲を熱唱してた。気づいたら全員立ってたし・・・誰?って言ってた子もノリまくってたし・・・

で、曲が終わった後に、肩組んで一緒に歌ってた男性に、


わたし 『これ誰?』  って聞いたら


男性  『これ、私の曲なんですよーー!』

  やるーー!

    良い曲じゃん!

      ・・・本当にノリノリで良かった・・・

(厳密に良い曲かどうか論は別として、“社内10人くらいの飲み会”でウケる系の『良い曲』ね・・・なんとなくわかる?オレンジレンジとか・・・それ系)

ちゃんと聞くと “ルート8”っていうバンドの“オレオレNo.1”って曲であることが判明、肩組んでた男性は、この曲のRapパート担当・・・らしい。ナイスガイです。

<こんなCD>

素直にノリノリな曲だったので、その後、2回もアンコール。

実は、この彼とは酔った勢いで色々会話したけど、いまいち記憶がない。ただ、アメブロをやってるって話しをしたような・・・してないような・・・ っで、アメブロで検索かけたが、見つからず・・・知っている人いたら伝えてください。

『本当に明るい曲で元気をもらえてありがとう!』・・・と。


このルート8ってバンドは 大手広告代理店勤務のサラリーマンなんだって。

それで、歌詞もサラリーマンワールド丸出し(笑) そこが素敵!

もしまだサラリーマンやってたら、この曲は忘年会で歌うな・・・

皆もこの1曲で年末人気ものになれるよ・・・きっと^^

  みんなに、『何これ?誰?』って聞かれるけどね。  


ルート8さん、活動頑張ってください~!

    そして私ももっと頑張れ~! 応援宜しく!


遊戯場はいかが?

あっちこっちに様々な出会いがある。どんなビジネスでも出会いはあるよね。出会いを大切にしていると自分の知らない世界が広がる。

今日はパチンコ店の話し。

 ジャンジャンバリバリやっている貴方・・・こちらに確変クリックを→

私はパチもスロもまったくやらない。でも知り合いの社長さんはこの業界の人。

この人、パチンコ・スロット店を一気に手放すことになった。

経営のスリム化だね。

どうやら、スロット業界への規制が厳しくなってから客離れが激しく、どこもかしこもスロット店は閉店を余儀なくさせられているようだ。スロ好きな知り合いに聞いてみたら全員が『スロはもうダメ』という。

余談だけど、スロット専門の店を『スロ専』というらしい。

私はこの手の通っぽい業界用語?がとても好き。

さて、スロは儲からんからやめよう・・・と言っても経営者側は簡単に閉店はできない。

何億もの投資を行い、内装を施し、台を入れている。

はい、そこでこのブログ初の『情報提供<buisness>』として、遊戯場経営されたい方いませんか?を選んだ。

ピンチはチャンス!商売拡大されたい方いたらどぞ。

場所は武蔵小杉。

現在も営業中。

2階建てで、パチンコとスロットが半々。

売上:日/300万~350万

過去1年内でも好調な時には日/1,200万の売上げを出したポテンシャルあり。

造作費・営業権の費用を払えば即営業可能。

家賃は多少交渉して350万が目安かな。

※もう1店舗話しはあるけど、どうも何社かと話しをしていると武蔵小杉店が人気なのでこちらを取り上げた。


ところで、カジノ法案ってどうなったんだ?

思いっきりパチンコ業界と利益相反するけど、カジノタウンでもできたらまた新しい東京や地方都市の姿が生まれて楽しみだ。

 カジノで観光客を集めて日本をアゲアゲにしようか!

  と言う方はこちらのランキングでもアゲアゲにご協力を 今60位あたり?


物件名に罪なし!

先日、(株)Dシティが負債520億を抱えて民事再生法の適用を受けた。今日はそれに関する話し。


  順位が少しづつ復活してきましたーー!

        感謝感謝・・・今70位くらい?

私のお客様には個人投資家さんが多い。彼らは掘り出しものの物件を日々探している。株式投資をするより現物に投資した方が安全という理屈。変な物件を高値が掴まない限り、私も賛成だ。反面、不動産市況が悪いという評論家が多いのも事実で、現実的に上場不動産会社が12社も倒産している。

ここでエンドの方にお伝えしたいのは、不動産会社が倒産しているから〝今は買い時ではない〟ということはない。むしろ、真剣に探しているとお買い得な物件はある。こういうご時世だから、キャッシュ化したい所有者が相場より安価で世に放り出す。これらは狙い目。


話しを個人投資家さんに戻す。10月に手付金10%を支払った投資家さん(=買主様)がいた。この物件は築後1年ちょっとの新古物件。キャッシュ化したい売主さんの事情もあり、新築価格の約3~40%引きで取引がされた。当然新築にしては利回りは相場より良い。


属性(その方の職業・年収・資産状況等)が良いため、某銀行の仮審査もPASSし、いよいよ金消契約。ただ、この段になり某銀行から中断の説明。


その説明は長くなるのでここでは割愛する。


そうこうモタついている間に、先のD社の倒産発表。


実はこの物件、D社ブランドのマンションだった。



もうこうなると、都銀は一斉に手を引く。加えて地銀もノンバンクも・・・口を揃えて〝D社の物件は・・・扱いできない〟 銀行なりの説明もしてくれるが、やはり納得がいかない。D社が開発した古い物件は既に流通しているので融資に問題はないが、新築もしくは新古物件は×だと。


いやいや違うでしょーーー、もしD社が所有していて、D社が売主であればそれもなんとなくわかる。ただ、売主は既に他の販売代理会社になっている。D社は一切関係ない。唯一関係あるとすれば、物件名にD社が記載あることくらい。



元々金融機関と呼ばれる業界の隅っこにいた経験から、銀行が『ダメ』と言ったら例外なく『ダメ』なのもわかるが、なんかヒドイよね。だって、物件名に罪はないでしょ。


こうなったら維持でもローン付けをしてあげたいと思い、走り回ったが、どこもかしこも『丁重なお断り』・・・チーン


物件名がD社ブランドであることと同じくらい30㎡未満のワンルームマンションであった事もネックとなっている。30㎡の縛りもキツイ。いずれかが無ければ通る銀行はあったのだが・・・


さすがに11月末までには決着しないと不味いね。手付け金10%を何ヶ月も寝かせておく事ほど無駄な事はない。残念だけど、この投資家さんに不利益がないように手を打つ意外に方法はなさそうだ。

投資家さんよ!次ぎのチャンスに向けて一緒に頑張ろう!


  日本のバンカー達よ!右へならえは悲しいぞ!・・・そしてワンクリック→






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